С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон о распространении механизма эскроу-счетов на строительство индивидуальных домов по договорам подряда.

Закон предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.

Механизм эскроу реализуется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Это специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства, а подрядчик будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счёт собственных или кредитных средств. Что в свою очередь гарантирует защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов.

Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов и позволит сократить число пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС портал строим.дом.рф. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу, выбрать подрядчика. К слову, на нем уже более 70 подрядчиков предлагают для строительства порядка 330 проектов домов с применением эскроу, и эти цифры постоянно увеличиваются.

В Костромской области активно развивается индивидуальное строительство: по состоянию на 2 марта 2026 года, 61 объект находится в стадии возведения, на строительство которых заключены договора подряда с использованием счетов эскроу.

 

Стоит отметить, что использование счетов эскроу уже опробовано при долевом строительстве.

На территории Костромской области строят 54 объекта с привлечением средств граждан — участников долевого строительства. По 44 проектам строительства обязательства застройщика обеспечиваются через счета эскроу. Всего заключено 1208 таких договоров.