Принятый 14 ноября этого года Закон Костромской области № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» вызвал у собственников жилья множество вопросов. В связи с этим в первых числах декабря в администрации района состоялось расширенное заседание с участием глав поселений, председателя районного совета ветеранов, представителей домовых комитетов. С разъяснением статей закона, на основании которого теперь будет проводиться капитальный ремонт, перед собравшимися выступила заведующая отделом строительства, архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации района Ю.С. Гаврилюк. Она напомнила, что собственник помещения в многоквартирном доме, согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязан нести расходы не только по содержанию своей квартиры, но и участвовать в расходах на содержание общедомового имущества соразмерно своей доле, оплачивая определенную сумму на содержание, текущий и капитальный ремонты.
На основании нового закона минимальный размер взноса, установленный на трехлетний срок реализации региональной программы капитального ремонта, составляет шесть рублей с одного квадратного метра.
Юлия Сергеевна отметила, что в программу не будут включены многоквартирные дома блокированной застройки, то есть те квартиры, которые имеют самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий жилому дому. Собственники жилья, проживающие в многоквартирных домах неблокированной застройки (с местами общего пользования — подъездами с лестничными клетками, коридорами и т.д.), обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В районе таких домов, которые будут включены в список капитального ремонта, — 150, из них 77 многоэтажек райцентра.
Теперь капитальный ремонт проводится без участия управляющих компаний. Жители вправе самостоятельно выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта. Это перечисление взносов либо на специальный счет созданного ТСЖ (товарищества собственников жилья), либо на счет регионального оператора, организованного в департаменте ЖКХ. Заведующая отделом сказала, что в районе на сегодняшний день числится три ТСЖ, из них только одно товарищество имеет государственную регистрацию и может участвовать в региональной программе.
Собственники жилья, выбравшие для себя вариант «регионального оператора» в качестве владельца их специального счета, должны в течение двух месяцев после опубликования утвержденной в установленном законом порядке региональной программы капитального ремонта представить следующие документы: протокол общего собрания, акт обследования технического состояния дома, технические паспорта. Работа по сбору необходимой документации возложена на старших по домам. Региональный оператор будет вести отдельный учет средств в отношении каждого собственника жилья многоквартирного дома. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о размере начисленных и уплаченных взносов и задолженности об оплате, а также размере уплаченных процентов и задолженности собственников жилья за оказанные услуги или выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества дома.
В рамках реализации региональной программы содействия реформирования ЖКХ капитального ремонта меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах будут предоставляться независимо от применяемого собственниками жилья способа формирования фонда. Основными критериями определения очередности проведения капитального ремонта являются: техническое состояние объектов общего имущества, срок эксплуатации после ввода или последнего капремонта дома, наличие документации, процент собираемости взносов на капитальный ремонт и ряд других показателей. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме принимается с учетом всех требований, установленных законом. Юлия Сергеевна пояснила, что первые платежные документы с начисленной к оплате суммой в графе «капитальный ремонт» поступят к собственникам жилья через четыре месяца после утверждения региональной программы.
Обсуждение нового закона было достаточно бурным.
Подробности в газете.